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“楼倒倒”与园林股市场遭遇“滑铁卢”
我要收藏2009-5-5 9:00:00   作者:-   来源:-

本文地址:http://www.jbwdsc.com/agri/2010625/873577.html
文章摘要:农业资讯“楼倒倒”与园林股市场遭遇“滑铁卢”,画蛇添足妨碍什锦,米粒儿不吃羊肉过春节。

  端午假期结束后的A股市场,突然出现园林股大幅跳水;“出名”已近一年的上海“楼倒倒”所在的莲花河畔景苑,刚刚在国内三大园林公司之一的棕榈园林操刀下,完成“废区改造”。

  原本,两个事情风马牛不相及,但楼市调控的大环境下,两者恰恰被其引发的产业链冲击波串在了一起。

  在许多业内人士看来,园林股突然跳水,某种程度上是楼市调控冲击影响到房地产产业链在园林一环的表现;而“楼倒倒”的运作契机,让棕榈园林走出幕后、走上前台,很大程度上,或许是在其生存所依赖的房地产产业链条动荡时,主动营销自己、应对风险迈出的第一步。

  “短期内是有一定的影响,但长期而言,有利于整个园林产业的健康发展。”6月21日,棕榈园林华东区域副总经理何衍平面对本报记者的疑问坦率表示,园林公司需要主动调整积极应对。

  据了解,万科接手莲花河畔景苑之后,为了重塑小区形象,对整个小区重新规划了3万多平方米的绿化园林,承接这一工程的正是在刚刚上市的房地产景观龙头——棕榈园林,整个小区的绿化工程已在近期交付。

  “由于‘楼倒倒’的社会影响力,原本在房地产开发链条中并不受关注的园林规划,已成为最重要的工作。”“楼倒倒”后续处理阶段的一位知情人士透露。

  就在棕榈园林接手“楼倒倒”原址园林改造竣工之际,园林股突然在资本市场遭遇“滑铁卢”。除了引发这波股价大幅下跌的东方园林外,刚刚于今年6月10日在深交所正式挂牌交易的棕榈园林也成为各方关注的焦点。

  园林产业的集中度较低,目前已经上市的棕榈园林、东方园林、绿大地三大龙头,市场占有率也极为有限。据有关机构测算,2009年国内地产景观的市场容量约720亿元,棕榈园林2009年的营业收入为6.6亿元,市场占有率不足1%。

  园林行业的一个共识是,到2030年,我国城市化率将达到65%左右,园林市场将保持快速增长。但目前房地产市场的调整,不可避免地波及到了园林行业。

  端午后园林股大跌,透露了市场的担忧。有业内人士分析,东方园林主要业务为市政工程园林项目,尽管不直接受到楼市量价波动影响,但楼市低迷影响地方政府土地财政收入,土地财政一旦缩水,必然给市政园林项目的款项支付埋下隐患。

  而对更多以房地产项目的园林工程为主要业务内容的园林公司来说,楼市量价波动带来的影响则更为直接。

  “现在的担忧是,当地产公司的销售回款出现问题,其后续新增投资和开工量、开发节奏必然受到影响,进而影响园林工程阶段性的市场萎缩,甚至影响将发生在开发商园林工程款项的支付上。”一位资深投资者表示。

  这种担忧不无根据,尤其是园林工程项目的利润率并不高,楼市调整带来的影响很可能会被放大。何衍平告诉记者,园林工程的利润率因项目而异,但有一个相对固定的区间,“一般开发商给园林公司一个相对固定的利润率。”例如,2009年棕榈园林主营业务毛利率为26.62%,这在行业中已经是较高水平。

  另外,园林公司的潜在风险还来自业务的区域集中方面。据了解,目前国内园林公司地域性相对较强,能够在全国范围内有较全面分布的公司极为少数,一旦泡沫过高区域的楼市出现深度调整,相应区域内的园林公司也将难以幸免。

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